Op het ogenblik dat de huurovereenkomst wordt afgesloten, moet de woning beantwoorden aan de 'elementaire vereisten van veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid'. Deze eisen hebben vooral te maken met:
- de functies van de woning
- de structuur en stabiliteit
- de vochtigheid van de woning
- de natuurlijke verlichting en verluchting
- de uitrusting van de woning
- de toegankelijkheid
Voldoet de woning niet aan de minimumvoorwaarden op het moment dat de huurder er zijn intrek in wil nemen, dan kan de huurder:
- de ontbinding van het contract vragen (met een eventuele schadevergoeding)
- de uitvoering van de noodzakelijke werken eisen; in afwachting van de uitvoering ervan kan de rechter een vermindering van de huurprijs toestaan.
Deze regels zijn niet van toepassing bij het sluiten van een renovatiecontract.