Melden bouwovertredingen

Handhaving op het Omgevingsrecht

Het lokaal bestuur ziet erop toe dat de geldende regelgeving rond bouwen, verbouwen, milieu en ruimtelijke ordening correct wordt nageleefd. Dit gebeurt via toezicht en handhaving. Hierbij verliezen we ook de reglementering rond het onroerend erfgoed, decreet gemeentewegen en veiligheid niet uit het oog.

Wat betekent handhaving?

Handhaving is het optreden van het lokaal bestuur bij overtredingen van het omgevingsrecht, zoals:

• Bouwen of verbouwen zonder geldige vergunning;
• Afwijken van vergunde plannen;
• Illegaal slopen of functiewijzigingen van gebouwen;
• Inbreuken op milieuvoorwaarden (zoals geluid, geur of afval, niet naleven van de milieuvoorwaarden);
• Bemalen zonder een geldige aktename of omgevingsvergunning;
• Kappen van bomen;
• Gebruik van gronden of gebouwen in strijd met de bestemming;
• …

Handhaving kan zowel preventief (via controles en begeleiding) als curatief (via maatregelen bij overtredingen).

Werken met een prioriteitennota handhaving

Omdat niet elke overtreding even zwaar weegt of dezelfde impact heeft op de omgeving, werkt het lokaal bestuur volgens een prioriteitennota handhaving.
Deze nota bevat duidelijke richtlijnen over welke soorten overtredingen prioritair worden opgevolgd, op basis van onder andere:

• De impact op de omgeving, veiligheid of volksgezondheid
• De ligging (bv. in waardevol landschap, beschermd erfgoed, natuurgebied…)
• De aard en ernst van de inbreuk
• De herhaling of hardnekkigheid van de overtreding

Dankzij deze prioritering kunnen onze middelen efficiënt en doelgericht worden ingezet, met focus op situaties die de grootste gevolgen hebben voor mens en omgeving. Deze prioriteitennota betekent niet dat overige meldingen niet zullen behandeld worden, maar de nota is hoofdzakelijk bedoeld om inkomende meldingen een bepaalde volgorde toe te kennen.

Waarom is handhaving belangrijk?

Een goede handhaving zorgt voor:

• Gelijke behandeling van alle burgers en bouwheren
• Behoud van leefkwaliteit en veiligheid
• Bescherming van open ruimte, erfgoed en milieu
• Respect voor stedenbouwkundige regels en vergunningen

Hoe werkt het handhavingstraject?

1. Melding of vaststelling van een mogelijk misdrijf
   Dit kan via een controle door onze toezichthouder milieu of verbalisant RO of een melding van een burger.
2. Onderzoek en controle
   We bekijken de situatie: controle van vergunningen, plannen en eventueel een plaatsbezoek. Vele inkomende meldingen zullen naast dossieronderzoek ook verder afgetoetst worden met verschillende collega’s om uiteindelijk tot een onderbouwd advies te komen.
3. Toepassing van de prioriteitennota
   We beoordelen het misdrijf op basis van de prioriteitennota en bepalen of en welke stappen worden ondernomen.
4. Eventuele formele vaststelling en opvolging
   Mogelijke maatregelen zijn onder meer:
• Aanmaning (brief: welk misdrijf doet zich voor? welk herstel wordt verwacht? welke hersteltermijn?)
• Regularisatieprocedure (indienen van een omgevingsaanvraag)
• Stillegging van werken (bevriezen van de toestand, vervolgtraject wordt na opmaak van proces-verbaal bepaald)
• Bestuurlijke maatregelen (herstelmaatregelen en hersteltermijn wordt via bestuurlijke handhaving uitgewerkt)
• Proces-verbaal (feiten welke misdrijf veroorzaken worden neergeschreven in een proces-verbaal en overgemaakt aan alle betrokkenen)