Volledig digitaal
De behandeling van de dossiers verloopt volledig digitaal.
Soms mag je je dossier nog wel op papier indienen:
- Voor handelingen waarbij de medewerking van de architect niet verplicht is.
- Voor bijstellingen van verkavelingen waar kavelgrenzen niet wijzigen.
Het op papier indienen van een dossier verloopt steeds na afspraak bij Loket Bouw en Milieu.
Aanvraag omgevingsvergunning
- Je vraagt inlichtingen aan het loket
- Je maakt een plan
- Je kan je project voorbespreken
- Je stelt je dossier samen
- Je dient je dossier in
- Is je dossier volledig?
- Onderzoek van je dossier
- Het college beslist
- Wanneer mag je beginnen?
Heb je al een concreet uitgewerkt ontwerp en wil je zeker weten of dit haalbaar is, alvorens de vergunning in te dienen? Je kan dit ontwerp afgeven of insturen bij Loket Bouw en Milieu. De omgevingsambtenaren komen twee keer per maand samen en bekijken deze ontwerpen.
Via het Omgevingsloket, een webstek van de Vlaamse Overheid, kan je een omgevingsvergunning aanvragen. Je vindt op deze pagina ook een link naar een overzicht van alle lopende openbare onderzoeken en beslissingen met betrekking tot de aanvraag van een omgevingsvergunning. Het snelinvoerloket behandelt projecten waarbij een architect niet verplicht is.
Het normenboek legt vast welke documenten er nodig zijn en op welke manier de bijlage met plannen, tekeningen, foto’s en documenten wordt ingediend. Om de bestanden te kunnen opladen, moeten deze een strikte naamgeving volgen om herkenbaar te zijn voor het systeem. Deze afspraken zijn ook terug te vinden in het normenboek.
Heb je hulp nodig? Maak een afspraak met Loket Bouw en Milieu en het dossier wordt dan samen bekeken en indien mogelijk ter plekke ingevoerd.
Verkavelingen
Indien je een stuk grond hebt en je wilt dit verdelen om één van de loten te verkopen als bouwgrond, dan heb je een omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden (vroegere verkavelingsvergunning) nodig.
Vrijstellingen en meldingen
Sommige werken zijn vrijgesteld van vergunning, anderen kunnen gerealiseerd worden na het indienen van een melding. Je vindt de juiste bepalingen met betrekking tot deze wetgeving en richtlijnen op de website van Vlaanderen.
Belastingsreglement
Heist-op-den-Berg heeft een grote aantrekkingskracht, wat zich vertaalt in een snelle groei van de bevolking. De bouw van meergezinswoningen en het creëren van bijkomende bouwpercelen draagt bij tot toename van het aantal inwoners in de gemeente.
Deze werken hebben een impact op het openbaar domein, dienstverlening en de omgeving door bijkomende parkeerdruk, bijkomende slijtage, onderhoud en herstellingen van wegen en verharde bermen, bijkomende kosten voor het beheer en onderhoud van het rioleringsstelsel, omgevingshinder voor de omwonenden, bijkomende faciliteiten die voorzien moeten worden enz.
Deze blijvende bevolkingstoename en verdere ruimtelijke verdichting leiden tot bijkomende kosten en investeringen voor het gemeentebestuur. Het gemeentebestuur wenst de financiële en maatschappelijke gevolgen van deze bijkomende realisaties op te vangen.
Het gemeentebestuur Heist-op-den-Berg heft voor de periode van 1 januari 2026 tot en met 30 juni 2032 een belasting op :
- het verbouwen en/of herbouwen van een bestaande woning waarbij meer woongelegenheden worden gecreëerd dan in het oorspronkelijk vergund of vergund geachte gebouw.
- het bouwen van meergezinswoningen
- het uitbreiden van meergezinswoningen waarbij meer woongelegenheden worden gecreëerd dan in het oorspronkelijk vergund of vergund geachte gebouw
- het verkavelen in bijkomende bouwpercelen
- groepswoningbouwprojecten (meestal combinatie van meergezinswoningen en individuele kavels)
- het omvormen door functiewijziging naar wonen
De gehanteerde belastingstarieven zijn te vinden in bijgevoegd belastingsreglement onder artikel 4.
Dit reglement is van toepassing op de aanvragen voor omgevingsvergunningen die ingediend worden vanaf 1 januari 2026.